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1、我國居民部門槓桿率(住戶部門債務總額/GDP)持續提升,截止2015年末達到40%,預計2016年有望達到45%;我國居民部門槓桿率雖然不斷提升,但仍低於主要發達國家,或仍有空間。

2015年以來我國居民房貸槓桿率快速上升,可擴展空間逐房貸利率 計算步收窄,持續的加槓桿可能會擠出居民其他消費,未來可能還將受到房地產市場銷售及調控政策、監管窗口指導等外部不確定性的影響,我們認為按揭貸款最佳配置時段已過半,未來隨著房貸槓桿率的持續提升風險也將逐漸加大。房貸 準備資料房貸利率2.15

近期鏈家因兩家門店因違規操作，違規放貸被消費者投訴，上海市住建委對鏈家進行調查房屋貸款 幾成，並處以鏈家所有櫥窗廣告下架，獨家代理房源暫停、金融產品下架的暫時處罰結果，最終處理結果仍在商討中。

截止2016年6月末新增房貸/新增儲蓄高達67%,至年底可能繼續快速上行。

銀行貸款：房子之前在銀行有貸款房屋貸款 設定，還能做二次抵押嗎貸款君答曰：之前在銀行做過房產抵押貸款的，跟其能否再做二次抵押並沒有必然的聯繫。

2015年8月以來房貸餘額增速與儲蓄餘額增速剪刀差顯著房屋貸款 自備款擴大,截止2016年6月底,剪刀差擴大至218%。

2008年居民戶儲蓄率達到34%最高點後一路持續下滑至2014/15年13%/1房屋貸款 成數4%,居民潛在消費能力受到嚴重制約。房貸利率算法

2、存量來看,房貸存量/居民儲蓄餘額持續上升,二者餘額增速剪刀差持續擴大。

4、中國房貸槓桿率(城鎮人口人均房貸存量/城鎮居民人均可支房屋貸款利率 2015配收入)快速上升,預計2016/17年將達到71%/87%,或將很快超過美國和日本。買房 貸款

3、增量來看,新增房貸/新增儲蓄持續上升,加速透支居民部門潛在消費能力。

我們維持對行業買入評級,建議重點關注北京銀行、寧波銀行、興業銀行,適度關注招商銀行、交通銀行。

經濟增長超預期下滑,政策和改革力度不達預期。

投資建議:行業中期不良生成速度階段企穩,在反彈後估值依然處於合理偏低區間,存在配置價值。

如果想要做二押，首先要滿足一些基本的前提條件，如：1）要求深圳的房產在深圳市內銀行做過一次抵押貸款且未到期2）房子50㎡以上，房齡20年以內3）房子貸款的餘額小於現在房價的七成4）客戶徵信良好其次，在滿足了以上一些基本條件後，每一家做二押的銀行會針對自己的產品還有一些特定的要求，如：中銀消費的二次抵押要求房子現估值150萬以上等，在這裡就不一一累述了。房屋 貸款 利息

此外，針對房子有過貸款的客戶，不一定非得通過二次抵押來獲得更多的貸款，還要根據您此次融資的金額以及能接受的成本來設計方案，我們在實操的過程中，有的客戶我們會建議他先把原貸款還掉，然後再重新申請新的按揭房抵押貸款，這樣有時候額度會高一些，成本也會低很多。

對於再次融資的客戶，如果資金需求量不是太高，時間比較緊急的，我們會建議客戶做信用類貸款，所以具體方案是根據客戶的實際情況及需求來制定的。房貸 業務房貸 家用

房貸餘額占儲蓄餘額比重持續提升,截止2016年6月,占比達到285%,這一數據已經超過日本當前20%和89年日本泡沫經濟的水平。房貸 全額貸款

鏈家公司給予的答覆是這是由兩位業務員違規操作所緻，並稱是業務員交易的不嚴謹導緻的。買房子0頭期款房貸試算 本金攤還 excel

然而真的是這樣嗎被媒體報道的事件後隱藏著數千個沒有能得到被曝光的事件，每次投訴事件後又有大量默默不投訴用戶掩藏在冰山之下。房貸 利息 試算

每個公關事件背後都不是個案，而是企業運營和企業流程的系統問題。

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